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Venta de Casas en Montevideo
Seguramente Ud. está en esta página porque está con intenciones de
comprar o vender una casa.
En cualquier caso significa un acontecimiento
trascendente ya que estamos hablando posiblemente de nuestra
vivienda y de nuestro futuro.
Transcribimos un resumen de Wikipedia.Org
sobre el tema.
Una casa, del latín casa (cabaña), es una
edificación construida para ser habitada por una o varias personas.
Puede organizarse en una o varias plantas, normalmente no superando
las tres alturas. Puede también disponer de un sótano o un
semisótano, y de una cubierta superior transitable, denominada
azotea. Si dispone de terreno suficiente, puede contar también con
patio y jardín.
Es el lugar en el que históricamente se
desarrollaron las actividades y relaciones específicas de la vida
familiar, desde el nacimiento a la muerte de muchos de sus
componentes. Sirve de refugio contra la lluvia, el viento y demás
agentes meteorológicos, y protege de posibles intrusos, humanos o
animales. Además es el lugar donde almacenar los enseres y
propiedades de sus habitantes.
También se denomina casa a algunos edificios destinados a servicios
comunitarios, como la Casa consistorial, la casa de beneficencia, la
casa de empeños, la casa de maternidad, la casa de socorro; a sedes
institucionales principales, como la Casa Blanca o la Casa Rosada, o
incluso a las de mala reputación, como las casas de camas, casas de
citas, etc.
En contraposición a la casa, se suele
denominar piso a la vivienda unifamiliar que forma parte de una
edificación mayor, normalmente de varias alturas.
Historia de la casa
La historia y evolución de la casa marcha de la mano de la historia
de la ciudad. No es homogénea, ni la calidad de los edificios es
ascendente para todos los habitantes, pues en todas las épocas
coexisten magníficos ejemplos de excelentes casas que contrastan con
la ingente proliferación de miserables habitáculos.
Las chozas de los cazadores, precedente de las primeras casas,
simples refugios temporales de ramas y arbustos, fueron construidas
por nuestros antepasados, al menos, hace 300.000 años. Se han
encontrado restos de tiendas de cazadores construidas con pieles y
huesos de mamut, de c. 35.000 a 10.000 a. C. Los campamentos de
invierno en madera para grandes grupos familiares de cazadores
nómadas europeos se datan c. 12.000 a. C.
Surgen las primeras poblaciones conocidas c.
6000 a. C., en las fértiles márgenes de los grandes ríos de Oriente
Medio, vinculadas a actividades agrícolas. En las regiones
mediterráneas c. 5500 a. C., se construyen casas de adobe junto a
los campos de cultivo.
En el Antiguo Egipto sus habitantes edifican viviendas c. 3000 a. C.
que guardan mucha semejanza con las casas rurales del siglo I, con
muros de adobe y techos de madera de palma. Hay palafitos, casas
sobre pilotes, en medio de lagos, en diversas partes de
Centroamérica.
Palacios y casas con patio: 2000 a. C.
En el valle del Indo, ciudades como Mohenjo-Daro,
Kalibangan y Harappa, poseen grandes casas con patio (c. 1800 a.
C.). El palacio del rey Minos data del 1700 a. C.
En el Antiguo Egipto los ciudadanos ricos construyeron palacetes. En
la nueva ciudad de Ajetatón construyeron casas con un patio central.
Hacia el año 1300 a. C. surgió la cultura
olmeca. Los olmecas de Centroamérica construían casas de barro, de
las cuales apenas quedan vestigios.
Casas circulares: 1000 a. C.
Los celtas del norte de Europa construyen c.
500 a. C. casas circulares de piedra, con el techo de paja. En las
ciudades estado griegas se edifican casas con patio c. 400 a. C. Se
estima que Alejandría en el año 200 a. C. tendría unos 300.000
habitantes.
Grecia
En Grecia, las casas eran en un principio, de madera y después de
ladrillos o piedra, pero siempre muy pequeñas y modestas; las casas
estaban divididas en dos partes:
una para los hombres que ocupaba el piso bajo: andronitis.
otra para las mujeres que ocupaba el piso alto o bien la parte
posterior del bajo: gineceo.
En el primer siglo de la era cristiana, en las grandes ciudades
romanas se construían cuadras enteras de edificios de viviendas,
denominados ínsulas, y en las afueras "casas de campo", o "quintas".
En Roma, la fachada de los edificios multifamiliares estaba ocupada
por una tienda o por la logia del esclavo portero. El vestíbulo
conducía al atrio, vasta pieza cuadrada y tajada, con una abertura
en el centro por la cual las aguas pluviales caían en un pilón.
Estaba rodeada por las dependencias y servía para recibir a los
forasteros. Un remanente de este atrio es el patio andaluz. Desde
allí, por una galería (tablinum) y por dos corredores (fauces) se
ingresaba al peristilo dispuesto como el atrio y desde el cual se
tenía acceso a los cuartos (cubicula) destinados a la familia. En el
piso alto, se encontraba
n los cuartos para la servidumbre
(cenáculo).Se estima que Roma en 100 a. C., tendría unos 450.000
habitantes.
Sin embargo, alrededor del 700 d C, por diversos motivos, defensivos
o climáticos, muchos habitantes vivían en cuevas excavadas como las
comunidades del este de Asia Central (aun perduran), en China, etc.
Mientras que en el 800 d C, los palacios de
piedra, como los mayas, con casas de adobe para el pueblo, o de
madera (entre los vikingos) indicaban el estatus, el clima o los
medios. En Europa, en el siglo XIII, los nuevos ricos (comerciantes,
banqueros y nobles acaudalados) construyeron magníficas casas de
piedra, mientras que el pueblo continuó usando las chozas con
paredes de madera revestidas de barro y cubiertas de paja.
En la Edad Media, dependiendo de los
materiales de construcción de la región, las casas de los campesinos
eran de adobe, piedra o madera y consistían de una estancia o
habitación amplia, con cubierta de paja y con un hogar o fogón como
centro de la vivienda. Era la vivienda de toda la familia y se
utilizaba como granero, y habitualmente también era establo. Hasta
el siglo XIII no se creó un espacio separado para los humanos y los
animales en el interior de las casas. La mesa era el objeto esencial
del mobiliario donde toda la familia se acomodaba, sentada en
bancos, a su alrededor. Había estantes para depositar los escasos
objetos que poseían y ganchos de madera para colgar los vestidos. No
había camas, se dormía en el suelo, habitualmente sobre paja, o en
jergones rellenos de paja.
Edad Moderna: El ladrillo
A partir del siglo XVI se generaliza el uso de
ladrillos de barro cocido para edificar casas en el norte de Europa.
Surgen las primeras mansiones señoriales europeas. En el siglo XVIII,
en muchas ciudades europeas y americanas, se erigen edificios de
estilos "elegantes" para la nueva burguesía.
El siglo XIX: infraviviendas y chalés
A principios del siglo XIX las ciudades están
colmadas de trabajadores que emigran del campo para buscar trabajo
en las fábricas. Habitan en los "barrios bajos", hacinados, en
condiciones insalubres, la mayoría en la total miseria. A finales
del siglo XIX surgen los primeros barrios residenciales, los bloques
de viviendas de estilo ecléctico, los chalés y las ciudades jardín
para la burguesía. Algunos historiadores consideran la Red House de
Philip Webb (1859) el primer diseño de "casa moderna".
Siglo XX
Durante el siglo XX la vivienda en las
ciudades se densifica, y el número de casas decrece mientras aumenta
el número de pisos o viviendas en altura. Las casas unifamiliares se
ubican en los barrios más pudientes en la periferia de las ciudades.
También son frecuentes como segunda vivienda, para vacaciones o
fines de semana .
Tipos de casa
Existen varios tipos de vivienda unifamiliar, en función de su
entorno:2
Aislada: si todo su perímetro es exterior.
Pareada: si tiene un sólo muro medianero con otro edificio de
distinto propietario.
Adosada: si tiene más de un muro medianero con otros edificios de
distinto propietario.
Dependencias de una casa
La distribución varía de unas casas a otras, pero se compone
básicamente de:
Cuarto de estar, dormitorios (en número variable), cuarto de baño
(uno o varios) y cocina.
También se dispone en muchos casos de:
Comedor, vestíbulo, escaleras, pasillos o distribuidores, y garaje.
Y salas complementarias para actividades específicas, como:
Despacho, estudio, biblioteca, sala de juegos, sala de fumadores,
sauna, etc.
Zonas auxiliares de trabajo:
Lavadero, tendedero, oficio, etc.
Zonas auxiliares de almacenamiento:
Bodega, despensa, vestidor, trastero, desván, etc.
De estancia al exterior:
Terrazass o 'solarium, porches, etc.
Y en su entorno puede disponer de:
Patio ajardinado con:
Piscina, pérgolas, Invernadero, pistas de juego, etc.
Elementos de una casa
Desde un punto de vista constructivo las casas están constituidas
por los siguientes elementos:
Estructura
La estructura es el armazón resistente que soporta el edificio y lo
fija al terreno. Puede estar hecha de tapial, adobe, ladrillo,
piedra, madera, acero u hormigón armado, aunque muy excepcionalmente
pueden emplearse otros materiales. La estructura consta de
"cimentación" y "estructura portante":
Cimentaciones: la parte de la estructura sobre
la que se apoya toda la casa; está bajo tierra y transmite al
terreno el peso de la vivienda y las tensiones a las que está
sometida. Una casa puede tener diferentes tipos de cimientos:
zapatas, zapatas corridas, losas, pilotes, etc. Cuando la
resistencia del terreno es baja para soportar las cargas (usualmente
menor de 0,1 N/mm²), se hace necesario utilizar losas continuas o
pilotes. Si la vivienda tiene estancias subterráneas, tales como
bodegas o garajes, dispone de muros de contención, que pueden
considerarse como parte de la cimentación o como parte de la
estructura portante.
Por encima del terreno se eleva la estructura
portante, compuesta por unos soportes verticales, que pueden ser
puntuales (pilares) o lineales (muros de carga), sobre los que se
apoyan los elementos horizontales que conforman los suelos y los
techos, y que a su vez pueden ser unidireccionales (sistemas de
vigas y viguetas), o bidireccionales (forjados y losas).
Cerramientos exteriores
Superficies que encierran y protegen el
volumen interior del edificio. Habitualmente constan de una cubierta
superior, muros de cerramiento, y en el plano horizontal inferior
una solera o un forjado sanitario.
Los cerramientos cumplen varias funciones, siendo las principales la
función impermeabilizante (proteger del agua), así como aislante,
tanto del ruido como de los cambios de temperatura. Para cumplir
estas funciones, los cerramientos utilizan sistemas constructivos
que permitan conseguir estas características simultáneamente, siendo
habitual que estén constituidos por varias capas especializadas
(capa impermeabilizante, capa aislante, etc.). Debido a la enorme
variedad de necesidades y materiales presentes en los distintos
climas y culturas el mundo, los cerramientos pueden adoptar multitud
de formas, desde los sistemas más primitivos y simples (pieles
animales, vegetación o textiles), hasta los complejos sistemas
multicapa actuales.
Los cerramientos se ven interrumpidos por las
carpinterías, compuestas por ventanas y puertas, que permiten el
acceso al interior, así como la ventilación y la iluminación natural
de la casa, aunque en infraviviendas pueda suceder que una casa no
tenga ninguna ventana.3
Compartimentaciones interiores
Son los elementos que dividen el espacio
interior de la casa, compartimentándolo en distintas estancias. Su
función principal es aislar visual y acústicamente las distintas
zonas de la vivienda (aseos, cocina, dormitorios y estar).
Generalmente suelen ser tabiques de ladrillo, placas de cartón yeso
o madera.
Revestimientos
Son los materiales que recubren suelos,
paredes y techos, y forman el acabado y la parte visible de la
vivienda. En los suelos es habitual el uso de maderas, cerámica o
materiales pétreos, mientras que en las paredes y techos se suele
utilizar el yeso y la escayola, que posteriormente reciben una mano
de pintura. En las zonas húmedas de las casas (cocina, aseos) es
frecuente el alicatado, para facilitar la limpieza y prevenir
humedades.
La elección de los materiales y la iluminación interior es la
disciplina específica del interiorismo, y en casas de lujo no es
infrecuente recurrir a la figura del decorador.
Instalaciones
Son el conjunto de redes y aparatos que
abastecen de servicios a la vivienda. Las instalaciones y redes más
comunes son: de agua potable, electricidad, iluminación,
calefacción, saneamiento, y telecomunicaciones, complementadas a
veces con gas natural, energía solar, aire acondicionado, domótica,
sistemas contra incendios y sistemas de seguridad.
Urbanización
Urbanización se denomina al conjunto de
elementos que se instalan alrededor de la casa, como la
pavimentación exterior, alumbrado externo, vallado, ajardinamiento,
red de riego, sumideros, etc.
Casas prefabricadas
Las casas prefabricadas son un producto industrializado, que permite
construir edificios ensamblando elementos modulares previamente
fabricados, sin tener en cuenta el suelo en el que va a asentarse,
por lo que hay que construir antes una losa de hormigón armado o un
sistema de soportes que sirva de cimentación, apoyo y anclaje del
conjunto.
Estos sistemas aplicados a las casas son
propios de la construcción masiva y repetitiva. En la época
soviética de Rusia se utilizaron profusamente los elementos
prefabricados en la edificación.
Casas móviles
Una alternativa a la casa anclada al terreno
son las viviendas sobre ruedas, o caravanas, con fuerte arraigo en
países anglosajones, que por su bajo costo y movilidad emplean como
vivienda habitual, llegando a constituir auténticos poblados en las
proximidades de algunas ciudades.
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