NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Los negocios Inmobiliarios
en Uruguay han acompañado los
tiempos económicos como ocurre en casi todos los países.
El negocio inmobiliario
es influido por factores como: Las crisis financieras locales, las crisis
financieras internacionales, los movimientos demográficos, la mejora en los
ingresos de determinados sectores, los niveles de inversión, las
oportunidades de inversión, las nuevas tecnologías, los cambios sociales y
otras variables.
Todos estos factores se entrelazan y combinan
permanentemente haciendo de los negocios inmobiliarios un sector de gran
dinamismo e importancia en todas las sociedades.
"Si la construcción se mueve se mueven los países": Este
es un principio popularmente aceptado. Los negocios Inmobiliarios conjuntamente
con el sector de la construcción emplean a miles de personas en Uruguay directa
o indirectamente.
Siendo la
vivienda un elemento fundamental en la vida de los seres humanos y
una de las necesidades básicas, la transparencia con la que se
manejen los negocios inmobiliarios y las reglamentaciones que
los regulen son elementos fundamentales para que "negocio y
sociedad", "negocio y progreso", "negocio y acceso a la vivienda"
tengan el equilibrio imprescindible para que todas las partes sean
contempladas.
Negocios
Inmobiliarios: Burbuja
inmobiliaria en España
Evolución del precio de la vivienda en España. Siguiendo el esquema
planteado por el gráfico contiguo, la burbuja comenzó a principios
de la década de los ochenta, le siguió la Bear Trap (1992-1997),
tras la que se produjo la Fase manía en la que aumentaron los
precios de manera espectacular (1998-2008), hasta que el crecimiento
de los precios se frenó y entró en negativo a finales de 2008. A
comienzos de 2010 se registraron leves subidas, indicando la
entrada en la fase de Bull Trap, la última etapa de subida que
precede al gran desplome.
Ciclo de
una burbuja inmobiliaria especulativa.
La expresión burbuja inmobiliaria en España hace referencia a la
existencia de una burbuja especulativa en el mercado de bienes
inmuebles en España desde el año 1985 hasta finales de 2007 y
principios de 2008, aproximadamente.
El principal síntoma de la misma fue el incremento anormal de los
precios muy por encima del IPC, incrementos que se explican
principalmente recurriendo a factores externos, como la falta de
suelo edificable, los beneficios fiscales concedidos a la
adquisición de viviendas, la inmigración, la especulación y la
recalificación de suelos, así como el exceso de crédito.
La burbuja tuvo su inicio en 1985 y se ha prolongado hasta agosto de
2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de
los precios superior al 10% anual y llegando en algunos años hasta
cerca del 30% anual según pone de manifiesto los informes elaborados
por el portal inmobiliario español Idealista.com. La burbuja
inmobiliaria en España explica el comportamiento reciente del
mercado inmobiliario en España, ofreciendo una previsión de su
evolución futura.
El resultado de la explosión de la burbuja es una brusca caída de la
demanda y, presumiblemente, de los precios en el corto plazo, que
según la ASPCE parece que, desde septiembre de 2007, ya se está
produciendo y que podría estar provocada por la incapacidad del
mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y
vacía disponible. Este cambio de ciclo inmobiliario español habría
tenido lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta
de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las
hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro,
por el deterioro interno de la economía española, la falta de
financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en
la construcción), al reducirse los retornos de la inversión
(provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse
el crédito.
Otras teorías consideran que la especulación no habría tenido una
influencia tan importante en la evolución de los precios, y que ésta
se habría debido a otros factores tales como la demografía o la
evolución de los tipos de interés y su repercusión en la capacidad
económica de las familias. Según estas teorías, estos factores
habrían incrementado de forma notable los negocios inmobiliarios, la demanda de bienes
inmuebles, incrementando en consecuencia los precios del mercado que
ya habrían rebasado el punto de equilibrio.
Contenido
La existencia o no de la burbuja inmobiliaria.
Hasta ahora no había acuerdo unánime entre los analistas acerca de
si realmente existía o no tal burbuja inmobiliaria. Varias razones
explicaban la falta de este acuerdo.
En primer lugar, no existe una definición exacta de lo que es una
burbuja especulativa. Por norma general éstas solamente se definen
como tal una vez que han estallado y ha habido que esperar hasta
agosto de 2007 con la explosión de la burbuja inmobiliaria
estadounidense a raíz de la crisis de las Hipotecas Subprime o
Hipotecas Basura y su reflejo en el mercado español con la
confirmación de la caída por parte del INE de la compraventa de
viviendas (un 27% en el primer trimestre de 2008) y de la
contratación de hipotecas (un 25% en enero de 2008) para constatar
la misma en España.
Las asociaciones de constructores, principales beneficiarios del
alza de precios, solían negar la existencia de la burbuja,
calificándola de "mito" interesado, al igual que otros sectores
directamente vinculados al negocio de la construcción, para los
cuales no existió una burbuja, sino un simple "boom inmobiliario".
Por su parte, los sectores en desacuerdo con la coyuntura económica,
más vinculados a los consumidores, principales afectados por el alza
de precios y las dificultades de acceso a la vivienda, insistieron
en valorar los mismos datos en sentido contrario, lo mismo que otros
colectivos orientados a la crítica social y el ecologismo.
En este sentido es importante tener en cuenta que las propias
expectativas sobre la evolución futura de un mercado influyen en el
comportamiento real del mismo. Es decir, si muchos potenciales
compradores estiman que está próxima una futura caída de los
precios, pueden optar por esperar a que ésta ocurra para comprar.
Eso provocaría que se redujera la demanda actual y, por lo tanto,
que los precios realmente caigan. El mismo procedimiento tendría
lugar a la inversa si lo que se espera es un incremento.
Por otro lado, la opacidad que caracteriza el mercado de la vivienda
en España impidió hacer valoraciones exactas de la situación: como
más abajo se verá, una misma entidad enviaba mensajes de calma y
alarma al mismo tiempo, las estadísticas nunca fueron sistemáticas y
se caracterizaban por la dispersión, cuando no eran simplemente
contradictorias, permaneciendo parte del negocio inmobiliario oculto
al fisco, al moverse en parte con dinero negro o en forma de
sobornos. En ese sentido, algunos especialistas han denunciado
incluso una campaña de opacidad y ocultamiento de los medios de
comunicación que, basándose en intereses económicos, habrían evitado
mencionar la verdadera naturaleza del auge del precio de la vivienda
En todo caso, en los primeros meses del año 2008 la fuerte
desaceleración del mercado de la vivienda en España ya permitía
hablar a algunos economistas (como Alan Greenspan, ex gobernador de
la FED) de una burbuja especulativa y de su estallido, En ese mismo
sentido, en abril de 2008 los propios constructores y promotores
reconocían que habían «subido mucho los precios y (...) expulsado a
los consumidores del mercado», reconociendo implícitamente una
sobrevaloración de los activos inmobiliarios. dibujando un panorama
sombrío para el sector y, por ende, para toda la estructura
económica española. En el año 2009 ya nadie ponía en duda que una
enorme burbuja inmobiliaria especulativa había estallado en todo el
mundo, sintiéndose con especial virulencia en España, que se ha
visto por ello inmersa en una profunda recesión económica.
Valoraciones generales de la situación
Si bien los datos sobre el mercado inmobiliario fueron en su día
aceptados, como veremos, por los diferentes actores, no siempre
existió acuerdo en la valoración que se hace de tales datos. El
mismo Banco de España rechazó la idea de que se tratara de una
burbuja especulativa:
Los resultados
de los trabajos llevados a cabo sobre el mercado de la vivienda no
apoyan, según el Banco de España, las hipótesis de equilibrio o
burbuja, sino que tienden a reforzar la conclusión de que la
situación del mercado inmobiliario español se caracterizaba a
finales de 2004 por una sobrevaloración de la vivienda compatible
con una absorción gradual de la discrepancia encontrada en entre los
precios observados y los explicados por sus fundamentos de largo
plazo.
Sin embargo, los informes oficiales de esa entidad también
reconocieron una sobrevaloración de activos inmobiliarios, y ya en
el año 2002 alertaba sobre una posible depreciación de la vivienda.
García Montalvo publicó en 2003 uno de los primeros artículos sobre
la formación de una burbuja inmobiliaria en España.
Quienes negaron la existencia de una burbuja especulativa, y a lo
sumo aceptaron una pequeña sobrevaloración de activos, argumentaron
el buen estado de la economía española, los datos de empleo y
crecimiento sostenido, y las tasas de morosidad muy bajas,
atribuyendo el aumento de precios a la presión de la demanda.
En el otro extremo de la balanza se situaron las críticas de quienes
estimaron que estábamos ante una burbuja inmobiliaria de
consecuencias impredecibles:
Se está gestando pues desde hace ya unos años una mastodóntica
burbuja [inmobiliaria especulativa que ha sido caracterizada por The
Economist (18-6-05) como el mayor proceso especulativo de la
historia del capitalismo.
En general, desde las posiciones críticas se afirmó que la
dependencia de la economía española de la industria de la
construcción, así como el endeudamiento excesivo, podía provocar a
la larga una recesión económica, en especial por culpa del alza de
los tipos de interés, que erosionaría el consumo interno y
aumentaría la tasa de paro y de los índices de morosidad,
provocando, finalmente, una devaluación de los activos
inmobiliarios.
Vivienda en
España
Según los
informes del Banco de España entre 1976 y 2003 el precio de la
vivienda en España se ha duplicado en términos reales, lo que
significa, en términos nominales, una multiplicación por 16. Esto
sitúa a España en el tercer o cuarto puesto de la OCDE en
crecimiento del precio de la vivienda. Según el Banco de España, en
el periodo 1997-2006 el precio de la vivienda en España se había
incrementado alrededor de un 150% en términos nominales, lo que
corresponde con un 100% en términos reales
En cuanto al número de viviendas iniciadas, otro informe de la misma
entidad indica que entre 1999 y 2001 se habían iniciado más de medio
millón de viviendas al año, y el número no ha dejado de aumentar.
Entre los años 2000 y 2005 se proyectaron en torno a unas 800.000
viviendas anuales de las que se construyeron unas 300.000 al año.
Concretamente, según los visados expedidos por el Colegio de
Arquitectos, durante 2003 se proyectaron 700.000 viviendas, en 2004
en torno a 500.000, y en 2005, 800.000. En 2006 se visaron más de
800.000 viviendas.
Sin embargo, hay que recordar que no todas las obras visadas acaban
construyéndose. Se estima que entre el visado y la finalización de
la obra puede pasar un plazo de dos años. Según los datos publicados
por el Ministerio de Vivienda, sólo parte de las mismas se
terminaron. En concreto, 525.331 viviendas en el 2003, 586.092 en el
2004 y 612.066 en el 2005.
Al mismo tiempo, se debe considerar el hecho de que sólo parte de
las viviendas terminadas llegan a venderse, ya que en el 2004 se
vendieron un total de 295.000 y en el 2005, unas 336.000 viviendas
nuevas, lo que indicaría una acumulación de viviendas nuevas.
Significativamente, el parque de viviendas vacías en España era en
2005 de 3,35 millones, lo que supone un 14% del total.
Existió, por tanto, un relativo acuerdo a la hora de cuantificar
tanto los precios como el número de viviendas construidas. Ese
acuerdo no se trasladó a su valoración.
Datos sobre el endeudamiento inmobiliario
Uno de los principales efectos de esta situación en los negocios
inmobiliarios es el crecimiento
de la deuda de los hogares. Dado que de ordinario la compra de
vivienda, sea para habitar o sea para invertir, se realiza a partir
de préstamos hipotecarios, el aumento del precio implica un aumento
de deuda. El endeudamiento de los españoles se triplicó en menos de
diez años. En el año 1986 suponía un 34% de la renta disponible, en
1997 pasó a un 52% y en 2005 llegó al 105%. En el año 2006 una
cuarta parte de la población estaba endeudada a más de 15 años. El
propio Banco de España informa que el ahorro de las familias en el
año 2006 ha sido desbordado por la deuda.
De hecho, el Banco de España ha alertado, año tras año, acerca del
elevado endeudamiento de los hogares españoles,[33 que según la
institución, resulta insostenible. La deuda de particulares
alcanzaba los 832.289 millones de euros a finales de 2006, con un
crecimiento del 18,53% interanual.
También alertó el Banco de España acerca del excesivo endeudamiento
de la industria de la construcción.
El presidente de las Cámaras de Comercio de España, Javier Gómez
Navarro, afirmó en un acto organizado por la Asociación de
Periodistas de Información Económica, que las entidades "nunca
recuperarán" el 30% de la deuda contraída con el sector
inmobiliario. Según el Banco de España, esa deuda asciende a 325.000
millones de euros y hasta diciembre de 2009 había 96.824 millones en
créditos dudosos.[36 El presidente de las Cámaras lamentó que el
sistema financiero español no admitiera desde un principio el
impacto de la crisis en sus activos, y corresponsabilizó al Banco de
España de ello: "En España nunca se ha querido reconocer que el
sistema financiero estaba tocado, lo que hubiera obligado a
capitalizar los bancos. La política hasta ahora ha sido ganar
tiempo, para ir provisionando, pero el tiempo se está agotando".
Causas
Desde diferentes instancias se trató de explicar el incremento de
precios, de número de viviendas y el aumento del endeudamiento
durante el periodo 1998-2007. Algunas de esas causas son internas,
propias de la coyuntura económica y social española. Otras hay que
relacionarlas con la situación económica mundial.
Varios factores de tipo demográfico explican el tirón de la demanda
de vivienda en los últimos años. La población extranjera en España
pasó de 499.773 (294.726 europeos y 205.047 no europeos) en 1995 a
1.159.060 (449.881 europeos y 659.179 no europeos) en el año 2001.
La población inmigrante en España sufrió un espectacular crecimiento
entre 1998 y 2006, pasando de 637.085 (1,60% de la población) a
4.482.568 (9,93% de la población), siendo la tercera tasa de
inmigración más alta del mundo. Al mismo tiempo, la tasa de
natalidad española sufrió un descenso notable a mediados de los años
setenta. Toda la generación que nació en ese momento, según indica
el Banco de España, alcanzó la edad de emancipación a lo largo de la
década de los noventa, incrementando así la demanda de vivienda. En
concreto, el Banco de España calculó en 2002 una presión sobre la
demanda de 600.000 jóvenes por año. Otros factores demográficos a
tener en cuenta para explicar el incremento de la demanda de
vivienda son el crecimiento del número de divorcios (con un
incremento del 79% anual en el periodo 1993-2003) la demanda
residencial turística (1.500.000 de personas en 2003) y la demanda
generada por la segunda residencia (3,6 millones de segundas
residencias en 2003, lo que supone 1 de cada 11 españoles). También
se señala, desde el Banco de España, que el número de miembros por
hogar se ha reducido, así como la esperanza de vida ha aumentado,
incrementado el número de hogares por habitante.
Algunos especialistas, como García-Montalvo, explican que factores
como la demografía tienen clara influencia pero no explican por sí
solos la subida de precios sin otros muchos factores.
Negocios
Inmobiliarios: Factores
económicos y financieros
La última década del siglo XX terminó con un periodo de bajo
endeudamiento de los españoles, al menos en relación con el resto de
los europeos. A ello se le suma el espectacular abaratamiento de los
tipos de interés y del euribor a niveles históricamente bajos (véase
gráfica) por debajo de la inflación. Por otro lado, en España existe
una fiscalidad que favorece la compra de vivienda con desgravaciones
en el IRPF (estimándose que tales beneficios fiscales permiten el
acceso a viviendas más caras, entre un 15 y un 22% mientras
que el alquiler careció de ayudas durante ese periodo.
Otros elementos son el incremento de la renta por habitante y el
mantenimiento de niveles de empleo muy altos, sumados un crecimiento
económico sostenido, si bien los incrementos salariales han sido más
que moderados. El Banco de España lo explicaba así en 2002:
En los últimos años, la moderación salarial se ha traducido en un
crecimiento medio de los salarios reales sostenido, pero modesto,
cuando se compara con el registrado en la anterior fase expansiva de
1986 a 1991. Sin embargo, el empleo ha aumentado de manera notable,
lo que ha permitido reducir significativamente la tasa de paro entre
la población juvenil.
Por otra parte, es importante señalar que frente, a la
revalorización de la vivienda (más del 10% anual en el periodo
álgido), la rentabilidad de las bolsas y fondos de inversión ha sido
baja. La Banca, por su parte, amparándose en la coyuntura económica
(en especial, el tipo de interés bajo y la morosidad reducida),
dispuso todo tipo de productos hipotecarios, a plazo cada vez mayor
(en 2007 comenzaron a ofrecerse hipotecas a 50 años). También desde
el punto de vista financiero, se señala la existencia de un "exceso
de capital" procedente de diversas fuentes (instituciones, fondos de
inversión privada, empresas públicas, sociedades limitadas,
inversores de capital riesgo, fondos de cobertura, agrupaciones
privadas e individuos), en busca de productos de inversión[45 Así
mismo, es destacable la influencia de la entrada de España en el
sistema euro, lo que supuso el afloramiento de dinero negro en busca
de inversión antes del 1 de enero de 2002. Pese a que la entrada de
la nueva moneda debería haber significado la desaparición de buena
parte de ese capital, cinco años después no sólo no había
desaparecido sino que se había incrementado. De hecho, el pago con
dinero negro afectaría al 60% de las transacciones inmobiliarias en
España. También es habitual la falta de control sobre la vivienda
protegida, que no pertenece al mercado libre durante un periodo
estipulado, pero que se vende sin que las autoridades hagan las
correspondientes inspecciones.
Factores
normativos y estructurales
Se señala que las sucesivas regulaciones en materia de suelo,
alquiler y competencias urbanísticas han contribuido de manera
decisiva en el desarrollo del mercado de la vivienda. Se ha reducido
el porcentaje de suelo que los promotores deben ceder a los
ayuntamientos, y se ha declarado suelo urbanizable todo suelo no
protegido. Por otro lado, se ha intervenido en el mercado del
alquiler, eliminando los contratos indefinidos y las desgravaciones,
todo ello sin establecerse medidas claras para la protección del
arrendador (que consagra un inadecuado y largo sistema procesal que
dificulta los derechos del propietario y le deja indefenso ante el
impago del inquilino).
Otro elemento importante ha sido la falta de financiación de los
entes locales (principalmente los ayuntamientos), lo que unido a las
amplias facultades de los mismos para organizar el territorio ha
llevado a que las haciendas locales se financien en buena medida
gracias al mercado de la construcción, hasta tal punto que se han
hecho llamamientos desde la industria de la construcción para
reformar la ley de financiación de los entes locales[50 La potestad
de los ayuntamientos de decidir de forma arbitraria qué suelo es
urbanizable y qué suelo no lo es da lugar también a una extendida
corrupción urbanística[51 Los ayuntamientos hacen que la oferta de
suelo urbanizable sea artificialmente escasa, elevando su precio. En
cuanto a los programas de VPO (Vivienda de Protección Oficial o
subvencionada por las administraciones públicas con fines sociales)
se redujo significativamente su número y alcance en la etapa
1996-2004.
Finalmente, es algo generalmente aceptado que los costes de la
construcción no explican el incremento de precios, al no haberse
incrementado apenas en el periodo: de hecho, hasta 2003 los costes
de la construcción habían sufrido una bajada interanual del 0,8% en
términos reales, en contraste con la sostenida subida del precio de
la vivienda.
Factores
sociales
Según algunos análisis, en España existe una tendencia social a la
propiedad inmobiliaria. La tasa de propietarios con respecto a
alquilados es del 80-85%[53 la más alta de Europa tras Irlanda (la
media europea es del 61%). Es difícil estimar si esa tendencia es
producto de factores culturales o simplemente una consecuencia de
los beneficios fiscales que supone la compra y del deficiente
mercado del alquiler, así como su elevado precio: los alquileres
suben en España un 4,1% anual (frente a una media europea del 1,6%,
que en la eurozona no pasa del 1,3%)
Factores
externos:
El incremento
internacional de precios de la vivienda: el caso de Francia, para
los precios del alquiler.
El incremento internacional de precios de la vivienda: el caso de
Gran Bretaña, para los precios de compra.
Desde diversas instancias se viene advirtiendo que el incremento del
precio de los bienes inmuebles no es exclusivo de España. Más bien
al contrario, todos los países industrializados presentan un
crecimiento anormal de los precios desde 1998. Quienes afirman que
España se encuentra inmersa en una burbuja económica advierten que
esa burbuja es global. Para ello se apoyan, entre otros argumentos,
en diversos informes de la Reserva Federal norteamericana (FED) y de
la OCDE[55 que reflejan un incremento del precio de los bienes
inmuebles en prácticamente todos los países industrializados, con
las excepciones de Alemania, Japón[56 y Suiza. En paralelo a ese
crecimiento, se habría desarrollando también una burbuja crediticia,
favorecida por los bajos tipos de interés que se han establecido en
las principales economías del mundo.
El origen de esa situación, según ciertos analistas, estaría, por un
lado, en el estallido de la burbuja.com a finales de los años 90,
que habría provocado una masiva fuga de dinero buscando
rentabilidades seguras, y por otro, en la sistemática bajada de los
tipos de interés tras los atentados del 11 de septiembre de 2001.
El factor
de la especulación
Sin que exista un reconocimiento expreso por parte de las
autoridades económicas, diversos analistas han establecido que entre
los motivos principales de la burbuja inmobiliaria hay que contar la
entrada masiva de pequeños inversores que, al calor de beneficios
sostenidos superiores a los dos dígitos anuales, habrían entrado en
el mercado de la compraventa, sea como simple inversión (desde
comprar sobre plano hasta adquirir una obra ya acabada, para luego
vender más caro) o como modo de acceder a una vivienda de mejor
calidad (mediante hipotecas puente). Los bajos tipos de interés
(inéditos en España hasta la entrada en el euro) y la baja
rentabilidad de otras inversiones, así como la facilidad en la
obtención del crédito, habrían actuado como acicate de esa
situación, provocando sobreoferta y agotamiento de la demanda en
plena fase expansiva de las empresas constructoras, que no pudieron
detener la producción a tiempo, debido al régimen de largo plazo con
que trabaja el sector.
Fuente: Wikipedia y Propias.
NEGOCIOS
INMOBILIARIOS
Listado General |
de Inmobiliarias |
|
|
|
|
Teléfonos |
Nombre |
Dirección |
2508 8772 |
Abacal
- Rubro: Inmobiliarias |
|
27071999 |
Abacos
- Rubro: Inmobiliarias |
Dr. Francisco
Soca 1437 |
2613 6920 |
Abadia
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2706 7352 |
Abal
Inmobiliaria - Rubro:
Inmobiliarias |
Ramón Masini 3279 |
2712 4630 |
Avanza
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2707 0700 |
Abate
Inmobiliaria |
Paraguay 2382
|
2709 8167 |
Abrehaus-
Negocios Inmobiliarios - |
|
2601 7135 |
Abril
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2709 9357 |
Abyn
Inmobiliaria |
|
2409 4084 |
Acapulco |
José E. Rodó 1751 |
2709 89 80 |
Acuarius
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2628 1058 |
Acerenza &
Amestoy |
|
2481 9665 |
Acropolis-
Negocios Inmobiliarios - |
|
2709 6044 |
Ad Orbis |
|
2712 0980 |
Adelmar
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2601 0803 |
Adm
Inmobiliaria |
|
2418 0464 |
Administración - Rubro:
Inmobiliarias |
|
2709 4300 |
Administración A&C-Poggio |
|
2708 5965 |
Administración E.S. administracion |
|
2711 7252 |
Administración Nexo -
Rubro: Inmobiliarias-
Negocios Inmobiliarios - |
|
2712 4642 |
Administración ramos |
|
2710 9313 |
Administración Rebal |
|
099 141 562 |
Administración rebal |
|
2709 5969 |
Administración Salustio -
Rubro: Inmobiliarias -
Negocios Inmobiliarios - |
|
2712 5800 |
Administración-Ramos |
|
2711 2734 |
Admintración
l y d |
|
2711 1634 |
Agora
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2712 5102 |
Agosto
Inmobiliaria |
|
099 624 222 |
Agosto
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2600 5817 |
Aguilera
agilera - Rubro:
Inmobiliarias |
|
2711 3144 |
Alcuri
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2408 7587 |
Alicia Lopez
- Rubro: Inmobiliarias |
|
099 439252 |
Alicia Rubio |
|
2628 0557 |
Allhouse |
|
2908 9026 |
Alvarez
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2710 0002 |
Alvaro Paulis |
|
2710 2216 |
Alvaro Suarez
alvarosuarez |
|
2613 1320 |
Amay
Inmobiliaria |
|
2614 2293 |
AMB |
|
2614 1135 |
amb
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2711 6318 |
Amnistración
L y D |
|
2711 7266 |
Ananikian
Propiedades Inmobiliaria |
Ellauri
Jose 449 |
2600 3774 |
Ankar
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2707 6584 |
-
Rubro: InmobiliariasAntares |
|
2096 703 090 |
Antares
Inmobiliarias |
|
2601 3435 |
Anval |
|
2710 8750 |
Arbeleche
Bessonart Y Asociados Negocios Inmobilia |
Avda
Sarmiento 2422 |
2708 2000 |
Ariosto
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2336 1607 |
Arkontes
Negocios Inmobiliarios |
|
2711 7050 |
Armas &
Aznares |
|
2709 3375 |
Armas y
aznares |
|
2901 1125 |
Artigas
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2900 8363 |
Asesores
Asociados Srl Inmobiliaria |
Colonia
1290 |
094 476 118 |
Askel |
|
2901 7366 |
Asociacion
Nacional De Rematadores Y Corredores In |
Avda Uruguay 826 |
2708 7356 |
Atiko
Inmobiliarias |
|
094 416 826 |
Atlantico
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2619 2003 |
Aurea |
|
2613 1394 |
Avirriel
Aviriel - Rubro:
Inmobiliarias |
|
2908 6650 |
Ayarza Ayarsa |
|
2711 4736 |
B&M bym |
|
2622 9090 |
Baldovino
baldobino |
|
2706 7705 |
bandeira y
peluffo - Rubro:
Inmobiliarias |
|
2706 7707 |
Bandeira&Peluffo |
|
2916 3308 |
Barcia Barsia |
|
2413 7785 |
Berardi
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2708 9770 |
Bilbao Bilvao
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2628 8828 |
Binaguy
binagy |
Caracas 1315 |
2698 2790 |
BN Inmobiliarias |
|
2711 1644 |
Bodnia
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2710 3192 |
Bodnia
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2710 4143 |
Bonora |
|
2707 3860 |
Borsari |
|
2900 1091 |
Bottero
botero |
|
2709 5897 |
Boutmy
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2600 1767 |
BPC. bpc |
|
2600 8900 |
Bruno
Inmobiliarias |
Calle
Rivera General 5595 - Ap 3 |
2604 4865 |
Budi
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2901 3283 |
Buro
Inmobiliario |
Convencion
1378 - Ap 87 |
2600 6912 |
Cadenas |
|
2600 8496 |
Caldeyro &
Victorica |
|
2902 0050 |
Cambay Sa
Ind Inm Fin Comerc |
Paraguay
1286 |
2619 1010 |
Campiglia
Inmobilario |
Avda
Italia 4752 |
2708 9282 |
Carmel
Inmobiliarias - Rubro:
Inmobiliarias |
|
2902 42 78 |
Carolina
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2902 4278 |
Carolina
Nuñez |
|
2709 9129 |
Casa lis
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2707 8584 |
Casalis
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2901 4696 |
Castro |
|
2601 6242 |
Cosak kosac |
|
2613 4260 |
Cossatti
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2707 1493 |
Cristal |
|
2359 7530 |
Dalma
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2203 5236 |
Dangelo |
|
2712 4287 |
Delpino |
|
2336 7916 |
Delprado
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2710 97 15 |
DG
Inmobiliarias |
|
2710 9715 |
DG
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2600 2122 |
E&M. eym
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2600 8234 |
Ecgeverria y
& Olivera |
|
2619 4408 |
Edmar
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2409 7543 |
Ele-be |
|
2402 8385 |
Estudio
Bozoglian |
|
2408 0440 |
Eureca |
|
2408 3217 |
Eureka
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2401 4688 |
Europa |
|
2613 6379 |
Exel
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2604 4422 |
Foti
Negocios Inmobiliarios |
Schroeder
Dr Alejandro 6594 |
2708 0303 |
Foti
Negocios Inmobiliarios |
Bulevar
España 2991 |
2409 9608 |
Freiria |
|
2402 1182 |
Fuentes&Mazza
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2708 1001
|
Garciavidal
Garcia Vidal |
|
2203 5708 |
GB gb |
|
2708 9506/07 |
Giletti |
|
2336 0248 |
GM
Inmobiliarias - Rubro:
Inmobiliarias |
|
099 879 517 |
gm |
|
2200 0692 |
Gorga |
|
2712 4454 |
Grupo del
Castillo |
|
099 475 062 |
Grupo juncal
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2711 6732 |
Grupodelcastillo |
|
2900 4201 |
Grupo-Juncal
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2900 5194 |
Haskel
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2709 3979 |
Ibiza
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2203 90 33 |
Ifer&Olivera
Ifer y Olivera |
Bulevar.
ARTIGAS 4051 |
2203 9033 |
Ifer&Olivera
ifer y olivera |
|
2358 7393 |
Imagen |
|
094 137 279 |
Imagen
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2915 1535 |
Inmobiliaria Adyven |
Buenos
Aires 585 |
2203 1230 |
Inmobiliaria Alsir |
Bulevar
Artigas General 2257 |
2902 4660 |
Inmobiliaria Atlantica Castells Y Castells
|
Galicia
1069 |
2600 0078 |
Inmobiliaria Blengio |
Calle
Rivera General 6698 |
2903 2000 |
Inmobiliaria Braglia Administraciones Srl
|
San Jose
1180 |
2400 6433 |
Inmobiliaria Canepa Y Canepa |
Cassinoni
Mario 1696 - Ap 907 |
2410 6261 |
Inmobiliaria Capital |
Blanes
Juan Manuel 1125 |
2408 2873 |
Inmobiliaria Casanueva -
Rubro: Inmobiliarias |
Acevedo
Diaz Eduardo 1554 |
2227 2233 |
Inmobiliaria Dalla's |
Calle
Belloni Jose 4978 |
2402 7230 |
Inmobiliaria Daver |
Bulevar
Artigas General 1443 - Ap 114 |
2709 8383 |
Inmobiliaria del Rey -
Rubro: Inmobiliarias |
26 De
Marzo 1232 |
2305 5409 |
Inmobiliaria Larre |
Alvarez
Julian 71 - A |
2480 1463 |
Inmobiliaria Milenio |
Cadiz 3035
|
2601 0803 |
Inmobiliaria Monymar |
Pasaje
Scasso Arq Juan A 1338 |
2309 3204 |
Inmobiliaria Munho Ltda |
Avda
Ramirez Carlos Maria 1035 |
2409 2739 |
Inmobiliaria Nieto -
Rubro: Inmobiliarias |
Tacuarembo
1442 - Ap 508 |
2401 6567 |
Inmobiliaria Nieto |
Tacuarembo
1442 - Ap 508 |
2320 1224 |
Inmobiliaria Passadore -
Rubro: Inmobiliarias |
Avda
Garzon Gral Eugenio 1989 - Bis |
2619 7183 |
Inmobiliaria Pedragosa Ltda |
Orinoco
4956 |
2400 1537 |
Inmobiliaria Pirox -
Rubro: Inmobiliarias |
Avda 18 De
Julio 1474 - Ap 403 |
2710 8028 |
Inmobiliaria Polar
- Rubro:
Inmobiliarias |
Bvar
España 2996 |
2305 7387 |
Inmobiliaria Polar
-
Rubro: Inmobiliarias |
Avda
Agraciada 3597 |
2401 6486 |
Inmobiliaria Polar
- Rubro:
Inmobiliarias |
Constituyente 1555 |
2401 8092 |
Inmobiliaria Polar
-
Rubro: Inmobiliarias |
Constituyente 1555 |
2401 8093 |
Inmobiliaria Polar
-
Rubro: Inmobiliarias |
Constituyente 1559 |
2409 8591 |
Inmobiliaria
Raffo Rafo |
|
2307 8479 |
Inmobiliaria Refor Ltda |
Avda
Agraciada 3881 |
2400 0079 |
Inmobiliaria Rios Ltda -
Rubro: Inmobiliarias |
del Corro
Miguel C 1414 |
2409 4758 |
Inmobiliaria Rios Ltda |
del Corro
Miguel C 1414 |
2409 8663 |
Inmobiliaria Robert -
Rubro: Inmobiliarias |
Acevedo
Diaz Eduardo 1605 |
2409 2564 |
Inmobiliaria Santerini -
Rubro: Inmobiliarias |
Magallanes
1482 |
2401 0829 |
Inmobiliaria Santerini |
Magallanes
1482 |
2209 2239 |
Inmobiliaria Solar Srl |
Avda
Millan 3144 |
2480 2861 |
Inmobiliaria Suarez |
Avda De
Herrera Luis A 2597 |
2481 3865 |
Inmobiliaria Sur |
Simon Dr
Francisco 2252 |
2400 8497 |
Inmobiliaria Trinidad -
Rubro: Inmobiliarias |
Avda 18 De
Julio 1978 - Ap 104 |
2600 4666 |
Inmobiliaria Vilanova Villanova |
Gral. Paz
1452 |
2309 3795 |
Inmobiliarias Brusco Srl |
Calle
Agraciada 4277 |
2900 5089 |
Intermedio
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2708 7976 |
Intermedio
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2613 3010 |
Iza
inmobiliarias |
|
2710 3489 |
Izcua |
|
2307 0600 |
Juan Carlos
Blanco |
|
099 288 168 |
Juan Carlos
Blanco Propiedades |
|
2628 9494 |
Juan Pedro
Molla |
|
2628 7494 |
Juan pedro
moya |
|
2600 2533 |
Juan Ruiz
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2622 8964 |
Lacal
Negocios Inmobiliarios |
Saldanha
Da Gama 3812 2 |
2619 4750 |
Larriera |
|
2400 8448 |
Lar's
lars lar Ltda Inmobiliarias |
Minas 1401
|
2601 7397 |
Lebutt
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2619 4892 |
Lecocq lecoc
lecoq |
|
2916 2440 |
Lezama
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2622 4423 |
Lorieto
inmobiliarias |
|
2204 1867 |
LP lp
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2706 5670 |
Mailhos &
Asociados |
|
2619 0202 |
Maissonave
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2916 6777 |
Mario
Bonanata Negocios Inmobiliarios |
Misiones
1548 |
2203 1617 |
Mi Casa
micasa |
|
2901 2927 |
Miranda
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2400 2214 |
Mpassadore
pasadore - Rubro:
Inmobiliarias |
|
2305 2614 |
msm |
|
2200 5009 |
MSM Negocios
Inmobiliarios |
|
2601 3737 |
Murgiondo |
|
2412 0344 |
Musto
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2628 7789 |
MVD mvd |
|
2613 4048 |
Nestor Sosa |
|
2201 2108 |
Oficina-Sosa
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2712 5343 |
Oneill
|
|
2712 5198 |
Onill
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2204 0552 |
Operti
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2601 0150 |
Ordeig ordei |
|
2710 8090 |
Otero
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2709 3106 |
Park |
|
2711 5045 |
Parodi Inmobiliaria
|
Solano
Antuña Francisco 2848 |
2601 6344 |
Peyrou Peirou Peiru |
|
2710 8818 |
Plaza-Mayor |
|
2480 7638 |
Prego
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2707 2755 |
R&S
Propiedades |
|
2309 5056 |
Refor |
|
2628 7046 |
Reyes
Ruano Srl Inmobiliarias |
Costa
Antonio D 3564 |
2320 0325 |
Rias |
|
2320 0325 |
Rias
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2201 2282 |
Ruben alvares |
|
2514 8126 |
Ruben Alvarez
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2600 7108 |
Ruival Ruval |
|
2201 0771 |
S&M sym
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2902 8336 |
S:E:H
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2915 7429 |
Sagasti
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2709 6069 |
Salustio
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2902 3399 |
Savi Ltda
Inmobiliarias |
Santiago
De Chile 1312 |
2708 7300 |
Schurmann |
|
095 857 316 |
seh
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2604 5555 |
Shopping Inmobiliario |
Avda
Arocena Dr Alfredo 1693 |
2355 6117 |
Silpa
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2903 1036 |
Sofias |
|
094 232 570 |
sofias
propiedades |
|
2707 7569 |
Studio 4
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2707 7569 |
Studio
Quatro Inmobiliaria |
Bvar
España 2923 |
2712 5541 |
Studio4
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2480 2269 |
Tauro |
|
2901 8446 |
Terranova
Negocios Inmobiliarios |
Ferreira Aldunate Wilson 1304 - Ap 502 |
2601 7094 |
Tropical
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2480 2842 |
Urquiza
urkiza urkisa |
|
2409 8591 |
Varela
Inmobiliaria |
Calle
Colonia 1577 |
2711 7676 |
Villegas
Negocios Inmobiliarios Alejandro |
Vidal
Francisco A 613 - Ap Bis |
2711 8812 |
Wynter
- Negocios Inmobiliarios - |
|
2622 6643 |
Yasminecoccaro - Rubro:
Inmobiliarias |
|
2711 5904 |
Yudka |
|
2707 0109 |
Yurman
- Rubro: Inmobiliarias |
|
2619 9383 |
Zulamian
Desarrollos Inmobiliarios |
Rbla O'higgins Malvin 4705 - Ap 001 |
-volver -
|
|
Definición
en rubros de los Negocios Inmobiliarios.
Conjunto de compradores y vendedores de activos inmobiliarios.
Clasificaciones mas relevantes según el tipo de activo
Residencia
Activos cuyo uso sirve para proporcionar alojamiento permanente a
personas. (Ej: viviendas)
Oficinas
Activos cuyo uso corresponde a actividades cuya función es prestar
servicios administrativos, técnicos, financieros, de información u
otros, realizados básicamente a partir del manejo y transmisión de
información, bien a las empresas o a los particulares. (Ej:
Edificios de oficinas)
Comercial
Activos cuyo uso tiene por finalidad la prestación de servicios al
público, las empresas u organismos, tales como los servicios de
alojamiento temporal, comercio al por menor y en sus distintas
formas, información, administración, gestión, actividades de
intermediación financiera u otras similares. (Ej: Locales
comerciales y grandes centros comerciales)
Industrial
Activos cuyo uso tiene por finalidad llevar a cabo operaciones de
elaboración, transformación, tratamiento, reparación, manipulación,
almacenaje y distribución de productos materiales (Ej. Naves
industriales y logisticas)
Suelo
Activos cuyo uso actual o futuro sea el de ser un terreno apto para
ser edificado. (Ej: Terrenos)
|